Kat Mülkiyeti I

Kat mülkiyeti, ihtilafların kaynağı olarak görülse de asıl ihtilaf kaynağı kat mülkiyeti değil, kat mülkiyetini düzenleyen hükümler ve onların uygulanmasıdır. Bu çalışmada bu prensip ışığında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri yorumlanarak, halkımızın yaşadığı sorunlara ışık tutulmaya çalışılmıştır. Kitapta kat mülkiyetinin temel kavramları, kuruluşu ve sona ermesi ve toplu yapı ilgili hukuki sorunlar, öğretideki görüşler ve içtihatlar çerçevesinde ele alınmıştır. Yönetim planının hazırlanması, değiştirilmesi, hukuki niteliği ve bağlayıcılığı, hükümsüzlüğü hakkındaki sorunlar ele alınmış; kapsamı altında yönetim planının bağlayıcı etkisi çerçevesinde yer verilebilecek konular örneklendirilmiştir. Ayrıca kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile eklentilerinde ve ortak yerlerdeki haklarının niteliği esas alınarak sahip oldukları yetkiler ile kat mülkiyeti açısından bu hakkın sınırlandırıldığı haller, KMK md.18 vd. hükümlerindeki kat maliklerinin yükümlülükleri ve bu yükümlülüklerin ihlal edilmesi halinde uygulanabilecek yaptırımlar incelenmiştir. Özellikle Yargıtay kararlarına da konu olan tartışmalı hukuki sorunlara değinilerek, çözüm önerileri getirilmeye çalışılmıştır. Son olarak, KMK md.18/f.2 ve 22/f.2 çerçevesinde bağımsız bölümden devamlı suretle faydalananların kimler olabileceği, hangi haklara sahip oldukları, kat mülkiyetine ilişkin hangi yükümlülüklere uymakla yükümlü oldukları ve bunların ihlali halinde doğan sorumluluğun özellikleri incelenmiştir.(ARKA KAPAKTAN)

İçindekiler

Giriş

Birinci Bölüm

Karşılaştırmalı Hukukta Kat Mülkiyeti, Türk Hukukunda Kat Mülkiyetinin Tarihsel Gelişimi, Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği Ve Türleri

I. Karşılaştırmalı Hukukta Kat Mülkiyeti

Iı. Türk Hukukunda Kat Mülkiyetinin Tarihsel Gelişimi

Iıı. Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği

Iv. Kat Mülkiyetinin Türleri

İkinci Bölüm

Kat Mülkiyetinin Temel Kavramları

I. Genel Olarak

Iı. Anagayrimenkul, Anayapı, Blok Yapı-blok Niteliğinde Olmayan Yapı

Iıı. Bağımsız Bölüm

Iv. Arsa Payı

V. Eklenti

Vı. Ortak Yerler

Vıı. Kat İrtifakı

Üçüncü Bölüm

Kat Mülkiyetinin Kurulması

I. Genel Olarak

Iı. Klasik Kat Mülkiyetinin Kurulması

Iıı. Toplu Yapının Kurulması

Iv. Özel Mülkiyete Tabi Olmayan Taşınmazlarda Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Olanaklı Olup Olmadığı

V. Konut Yapı Kooperatiflerinde Ferdileştirme Suretiyle Kat Mülkiyetinin Kurulması

Dördüncü Bölüm

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi

I. Genel Olarak

Iı. Klasik Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi

Iıı. Toplu Yapıda Kat Mülkiyetinin Ve Toplu Yapı İlişkisinin Sona Ermesi

Iv. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Kapsamında Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi

Beşinci Bölüm

Yönetim Planı

I. Genel Olarak

Iı. Yönetim Planı

Iıı. Kat Maliklerinin Anlaşmaları, Yönetime İlişkin Düzenleyici İşlemleri İç Yönetmelikler)

Altıncı Bölüm

Kat Maliklerinin Kat Mülkiyetine İlişkin Hakları Ve Yükümlülükleri

I. Kat Maliklerinin Hakları

Iı. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri

Yedinci Bölüm

Kat Mülkiyeti Kanunu Uyarınca Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananların Hakları, Yükümlülükleri Ve Sorumlulukları

I. Genel Olarak

Iı. Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananlar

Iıı. Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananların Kat Mülkiyeti Hukukundan Doğan Yükümlülükleri Ve Yükümlülüklerin İhlali Halinde Uygulanabilecek Yaptırımlar İle İlgili Sorunlar

Iv. Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananların Kat Malikiyle Birlikte Müteselsil Sorumluluğu

V. Bağımsız Bölümden Devamlı Suretle Faydalananların Kat Mülkiyetinden Doğan Hakları

Kaynakça