Yabancılar İçin Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Rehberi

Guidelines on Real Estate Investment in Turkey for Foreigners

The full text of the Land Registry Law with jurisprudence and annotations in Turkish & English

Türkiye, bulunduğu coğrafi konumu, iklimi, doğal güzelliği, tarihsel, sosyal ve kültürel çeşitliliği nedeniyle, her zaman bir cazibe merkezi olmuştur.

Dünya ölçeğinde, siyasi, diplomatik, ekonomik ve demografik dengelerin değişmesinden dolayı bu cazibesini kaybediyor gibi görünse de, gerek bölgesel gerekse kıtalararası düzeyde birçok ülke insanının ilgisini çeken Türkiye’de birçok yabancı gerçek kişi ya da yabancı firmanın taşınmaz yatırımları her zaman önemli bir yer tutmuştur.

Türkiye’de yabancıların taşınmaz mal edinilmesi, birçok ülkede olduğu gibi, Türkiye’nin de kendi vatandaşlarını korumak adına yabancılar için bazı kısıtlamalara ve ek düzenlemelere bağlı tutulmuştur. Yabancıların taşınmaz mal ediniminde belirlenen ek düzenleme ve kurallar, ülkeden ülkeye, bölgeden bölgeye, taşınmazın vasfına, cinsine, özelliklerine ve miktarına göre değişiklik göstermektedir.

Yabancı gerçek ya da tüzel kişiler (yabancı sermayeli şirketler ya da yabancı şirketler) Türkiye’de taşınmaz mal edinmek istedikleri zaman başvurulan en önemli kanunlardan birisi 2644 sayılı Tapu Kanunu’dur. Diğer bir anlatımla, Türkiye’de bir yabancının taşınmaz mal satın alması, üzerinde ipotek, rehin, miras, devir, intikal gibi iş ve işlemler yapabilmesi için ilk başvurmak zorunda olduğu yasal düzenleme 2644 sayılı Tapu Kanunu ( özellikle 35 ve 36 ıncı maddeler) ve bu kanuna uygun olarak çıkarılan diğer alt mevzuat hükümleridir. Hemen belirtelim ki, yabancıların Türkiye’de taşınmaz mal edinimi için Yabancı Yatırımlar Kanunu, Turizm Mevzuatı, Maden Mevzuatı gibi başkaca düzenlemeler bulunmaktadır.

Ancak uygulamaya bakıldığında asıl düzenlemenin elinizde bulunan kanun metni olduğu anlaşılmaktadır.

Şu anda İngilizce ve Türkçe olarak elinizde bulunan bu 2644 sayılı Tapu Kanunu siz sevgili okurlar için bir başvuru kaynağı olarak hazırlanmıştır. Bu eserde, sadece kanun metinlerini kaleme almakla yetinilmemiş, her bir kanun maddesi altına uygulamaya yönelik açıklamalar ve yorumlar eklenmiştir. Ayrıca emsal yüksek mahkeme kararları ile de zenginleştirilmiştir.

Bu eser, sadece bir yabancının Türkiye’de taşınmaz mal alması-satması ile ilgili konuları değil, bunun dışında Türkiye sınırları içinde yer alan bir taşınmazın hukuki durumu, devir, tescil, miras, intikal ve kazanılması ile ilgili düzenlemeleri de içermesinden dolayı, genel anlamda Türk Taşınmaz Hukukuna ışık tutması açısından önemli bir kaynak niteliği taşımaktadır.

İngilizce ve Türkçe dillerinde hazırlanan bu eser aynı zamanda, Türkiye’de veya diğer ülkelerde, taşınmaz yatırım ortaklığı ve fon yöneticileri, uluslararası alanda faaliyet gösteren avukatlık, mali müşavirlik, emlak komisyonculuğu yapan büroların, uluslararası danışmanlık hizmeti veren kişi ve firmaların, Türkiye ile yakın bir finans, yatırım, ticaret ve ekonomik ilişki içerisinde bulunan firma ve kuruluşların, ticaret ve sanayi odaları, borsalar, konsolosluk, ataşelik, bakanlık, müsteşarlık gibi resmi ve özel kurum ve temsilciliklerinin, ayrıca üniversite öğrencileri ile öğretim üyeleri ve görevlilerinin bu eserden faydalanabileceği düşünülmüş ve kaleme alınmıştır. Yararlı olacağını umuyoruz.